Podľa nového zákona č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov môže spoločenstvo vykonávať len tie činnosti, ktoré sú vymedzené zákonom.
Spoločenstvo môže vykonávať len činnosti vymedzené v zákone č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov, a to:
-- hospodári s úhradami vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru okrem úhrad za tie služby a práce, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, a s fondom prevádzky, údržby a opráv, ktorý sa tvorí z príspevkov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ako aj s majetkom získaným svojou činnosťou
-- uzatvára zmluvy v rozsahu svojej činnosti podľa zákona č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov, najmä o dodávke plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, o poistení domu alebo o prenájme podľa zákona č. 182/1993 Z. z. § 7 ods. 1 v znení neskorších predpisov
-- rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na správu domu a úhrad za plnenia na jednotlivých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak to nevylučuje osobitný predpis
-- zodpovedá za záväzky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktoré vznikli pri výkone správy, až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v príslušnom dome. Bližšie informácie o činnosti spoločenstva, správy a prenajímania nájdete v odbornej publikácii Bytové a nebytové priestory, ich správa a prenajímanie (Nehnuteľnosti, č.: 7/2004).