Riešite dilemu: darovať, či dediť? Miroslav (meno máme v redakcii) vlastní rodinný dom so záhradou na strednom Slovensku, v Banskobystrickom kraji. Sám žije v jednoizbovom byte, v ktorom má nízke náklady na bývanie. Začal uvažovať o tom, či nevyužívanú nehnuteľnosť darovať svojim trom deťom, alebo ju radšej nechať až do dedičského konania, nech si to deti vyriešia potom. „Nechcem, aby sa deti hádali o dom, a tak zvažujem každú možnosť, ako im to uľahčiť.“
Darujete ľahko. Ostatní môžu byť ukrátení
Dedičstvo, či darovanie? Túto otázku sa Miroslavovi nedarí vyriešiť hneď. Musí zvážiť viacero alternatív, kým sa definitívne rozhodne. Znalec Miroslavovu nehnuteľnosť ocenil na 100-tisíc eur. V dedičskom konaní by museli dedičia zaplatiť vyše 581 eur, za spísanie darovacej zmluvy by Miroslav zaplatil len 1,99 eura. Z tohto hľadiska teda vychádza darovanie lacnejšie, má však svoje úskalia. Advokát Milan Ficek z Bratislavy však tvrdí, že darovaním dôjde k rýchlejšiemu prevodu na katastri, avšak niektoré z detí sa môžu cítiť ukrátené. „Najčastejším predmetom sporov v rodinách sú situácie, keď rodič daruje počas života jednému zo svojich detí vec vyššej hodnoty. Súrodenci sa takto cítia ukrátení, tvrdiac, že ich poručiteľ takto ,vydedil‘. Nejde však o vydedenie, ide o slobodné rozhodnutie rodiča darovať nehnuteľnosť komukoľvek.“ Nie raz sa však stalo, že ukrátení dedičia sa domáhali cez súd neplatnosti darovacej zmluvy.
Dedičstvo. Drahšie, ale bezpečnejšie
Dedičské konanie vychádza podľa Petra Dancziho z Notárskeho úradu v Nových zámkoch drahšie, a to preto, lebo notár robí od pridelenia všetky úkony až po jeho ukončenie, vydaním osvedčenia o dedičstve. Na rozdiel od darovania, keď sa nehnuteľnosť prevedie na darcu, pri dedičskom konaní je od tohto kroku Miroslav ušetrený. „Vlastnícke právo je vždy viac, ako iba napríklad právo doživotne užívať nehnuteľnosť,“ tvrdí notár. Ak by sa Miroslav predsa len rozhodol pre túto možnosť, budú jeho tri deti platiť po jeho smrti z hodnoty dedičstva poplatok 581 eur plus náklady notára a daň z pridanej hodnoty. Dedičské konanie podľa Dancziho trvá zhruba šesť mesiacov od úmrtia, stávajú sa však prípady, že ho notár ukončí do týždňa od doručenia spisu zo súdu. „Drvivá väčšina dedičských konaní prebehne bez sporov a hádok, a tak notár vie vec ukončiť.“
O hodnotu daru nižšie dedičstvo
Darovanie by Miroslavovi z nášho príbehu notár odporučil pred dedením napríklad vtedy, ak z troch detí už dve dostali od rodičov niečo ešte za života, a tomu tretiemu napríklad pre zlé vzťahy s ostatným súrodencami rodičia pre zachovanie spravodlivosti darujú vec. „Na takýto prípad myslí aj zákon. Ak by tretiemu dieťaťu rodič nič nedaroval, tak dvom obdarovaným deťom sa pri dedení započíta to, čo od poručiteľa dostali za života. Preto je dedenie už zákonom nastavené tak, aby sa zachovala čo najväčšia spravodlivosť pri prechode majetku pre prípad smrti.“ Miroslav teda môže darovať dom buď jednému, alebo aj všetkým trom deťom. Môže pritom zvoliť aj spoluvlastnícke podiely, ktoré nemusia byť rovnaké. „Pri spísaní darovacej zmluvy odporúčam vždy formu notárskej zápisnice. Notár môže ponúknuť aj ďalšie riešenia k darovacej zmluve, napríklad zriadenie vecného bremena pre darcu.“ V bezproblémových rodinách sa darovanie jednému zo súrodencov rieši spoločne, aby aj ostatní mohli vyjadriť svoj názor.